pro.Таиланд

❗️❗️❗️ Представьте район, куда ежегодно приезжают миллионы туристов. Пляж, рестораны, торговые центры и развлечения - все в пешей доступности. Казалось бы, застройщики должны активно осваивать такую локацию. Но есть интересный нюанс. На Патонге, одном из самых популярных туристических районов Пхукета, новых квартир появляется гораздо меньше, чем на севере острова. И именно здесь Sansiri готовит запуск нового комплекса BRISA Patong. 📊 Туристов много. А новых квартир? По данным C9 Hotelworks и STR, в 2025 году гостиничная загрузка на Патонге превышала 80% - один из самых высоких показателей на острове. При этом, по данным Knight Frank, в 2024 году на Банг Тао пришлось 59,6% новых квартир Пхукета, а на Патонг - всего 6,1%. Разница почти в 10 раз! Конечно, гостиничная загрузка не равна спросу на квартиры. Но она показывает популярность района, где предложение новых кондоминиумов сравнительно ограничено. 🏗️ Что известно о BRISA Patong? Проект реализует Sansiri - один из крупнейших застройщиков Таиланда, работающий с 1984 года. • 389 квартир в трех восьмиэтажных корпусах. • Планировки от 30 до 71 м², с одной и двумя спальнями. • Бассейн, тренажерный зал, сауна и зоны отдыха. • Предварительная цена - от 3,9 млн бат. И отдельно отметим расположение: 📍 350 м до Jungceylon 📍 800 м до Central Patong 📍 900 м до пляжа Патонг Для туриста возможность дойти пешком до пляжа, ресторанов и магазинов - большой плюс. А для инвестора это один из факторов, который может влиять на спрос на аренду. 🪙 А теперь самое интересное - цена Предварительная стоимость BRISA - от 130 000 бат/м². Для сравнения, в других строящихся комплексах Патонга: • Coral Beach Oceanview - от 165 000 бат/м². • ABOV Patong - от 189 000 бат/м². • The Balance Patong - от 230 000 бат/м². Разумеется, проекты отличаются по характеристикам. Но стартовая цена BRISA на их фоне выглядит конкурентоспособной. Именно поэтому мы внимательно следим за запуском: важно успеть оценить лучшие предложения, пока выбор квартир максимальный. 🏠 Какие квартиры интереснее для инвестиций? По данным FazWaz, 71% запросов на аренду в Патонге приходится на студии и квартиры с одной спальней. Поэтому мы в первую очередь будем рассматривать 1BR площадью 30-34 м². Для примера: квартира за 4,2 млн бат при долгосрочной аренде за 35 000 бат в месяц, 11 оплаченных месяцах и расходах 20% может приносить около 308 000 бат в год, или 7,3% годовых. Наша задача - найти не просто самую дешевую квартиру, а ту, которую будет выгодно сдавать и в перспективе перепродать. ✔️ Здесь совпадают сразу несколько факторов: сформировавшийся туристический район, относительно небольшое количество новых квартир, востребованные компактные планировки и привлекательная предварительная цена. Окончательные выводы сделаем после публикации полного прайса. Мы уже готовимся к запуску и будем отбирать наиболее интересные варианты. ❤️ Коллеги, если у вас есть клиент, который рассматривает недвижимость на Пхукете, передавайте его нам! Подключаемся к расчетам, подбору юнита и сопровождению сделки. Комиссия фиксируется за вами. 👉 Свяжитесь с нашим менеджером Екатериной :+79992272324